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"En teoría, deberían recibir intereses a pagar por la entidad, pero es algo más que improbable, ya que estos contratos hipotecarios en ningún momento, por lo general, contemplan que el prestatario tenga derecho a cobrar por el tipo negativo", explica el economista. Ante esta disyuntiva y futurible horizonte, aboga por que el Banco de España (BE) tome cartas en el asunto y aclare esta extravagante situación. El resultado está a la vista: países enteros en bancarrota y una terrorífica tasa de desempleo. Los poseedores de dinero ilegal intentan ocultar sus ingentes beneficios con el fin de no pagar impuestos para lo cual corrompen a políticos que a su vez no pueden hacer ostentación de ese dinero mal adquirido; si a ello le suma los beneficios de los traficantes de drogas cabe asegurar que casi un tres por ciento del presupuesto anual de muchas naciones acaba por convertirse en billetes que se retiran de la circulación. Llegará un momento en que se guardarán más billetes en sótanos o cajas fuertes que el que circule abiertamente, con lo que la economía se habrá colapsado. El grueso de los activos inmobiliarios (promociones y préstamos) se trasladó a la Sareb por valor de más de 22.000 millones de euros en 2012. La entidad constata así que el crédito no supera el valor de la vivienda. Sin embargo, las personas que se subrogan en un préstamo hipotecario quedan eximidas de la obligación de tasar la vivienda. Respecto al tipo de vivienda, la segunda residencia es la que más ha sufrido la crisis, y en 2015, en muchas zonas, sus precios continuaron bajando. En lo que se refiere a las ventas, en los dos últimos años se ha detectado un cambio de tendencia que confirma cierta recuperación en el sector. Las hipotecas subirán más, porque la proporción de compra al contado está bajando, del 55% a en torno al 45%". bolacrista-predicciones-vivienda PREVISIONES ERRĂNEAS para 2015 "A finales de 2015 , el precio podría incrementarse hasta alcanzar el 7%y en 2016 el precio podría subir el doble, hasta el 14%. prevé más caídas del precio de la vivienda en 2015, hasta llegar a una ajuste del 40% desde el pico de la burbuja inmobiliaria. el precio de la vivienda en España no ha tocado suelo y seguirán registrándose caídas, de entre el 5%-8% . En 2015 veremos bajadas generalizadas de precios del 2-5% debido a que el superciclo de bajadas de precios no ha finalizado y estamos todavía en mitad de la burbuja inmobiliaria. en 2015, en cuanto al precio de los pisos, se espera una caída moderada, en términos medios. Nadie se atrevía nunca a meterse con ella. Esa frase que te citaba, ¿forma parte de ese marco cognitivo de la vanidad? Sí. El suyo tiene un diseño innovador, de una empresa catalana, que se está forrando. Todo el suelo rústico que no estuviera protegido, pasaba a ser urbanizable. (Según la regulación, el precio de adquisición se actualiza mediante unas tablas, pero la actualización es muy baja, es decir, se actualiza muy poco). Este incremento de las transacciones de pisos libres se explica, únicamente, por el incremento de las ventas de pisos de segunda mano (+19,1%), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 9,7% interanual. Sin embargo, tal y como señala director del Servicio de Estudios de Tinsa, "existen incertidumbres que pueden acabar afectando esta previsión", siendo el escenario político trazado por los resultados de las pasadas elecciones generales la más determinante. Es verdad que cuando se inició la crisis había familias que no podían pagar la hipoteca y corrían el riesgo, si no de endeudarse en la calle, casi. Aquellas formas flexibles provocaron que los contratos fijos disminuyesen cada vez más y se normalizaran los ingresos precarios "hoy día y en la crisis más que nunca. Solo eran posibles en contadas zonas periféricas y en circunstancias excepcionales. La cantidad estimada que podrían alcanzar todas las estafas sumadas sería de 1,5 millones de euros, según la Udyco. Fuentes policiales aseguraron ayer que el número de afectados podría llegar a superar el medio centenar de los 300 clientes que tenía controlados Luis Manuel G. Hay de todo", añade Jesús Duque. bien porque no quieren eses seguros, o bien para cambiarlos de compañía. En nuestra hipoteca vendrán detalladas las bonificaciones por tener contratados con el banco dichos seguros. Si la crisis arrecia, los pisos volverán a caer. Mientas tanto, las estadísticas internacionales sirven de poco, y los españoles que quieran acceder a Vivienda tendrán que asumir el coste de ser un gran destino turístico internacional. La caza de activos inmobiliarios en España ha comenzado. Tanto si en la oficina son amables como si se muestran indiferentes o agresivos, para empezar a negociar es necesario estar tan tranquilo como sea posible. Respecto a la vivienda pública o protegida, IU aboga por prohibir su venta o privatización e imposibilitar el desahucio por parte de las administraciones públicas en sus parques de vivienda. Según ha podido comprar EL los anuncios de los tres "inmuebles en situación especial" en el centro de Málaga que anunciaba Según está el mercado inmobiliario, cuando alguien dice que es posible vender una vivienda rápido, o está mintiendo o tiene truco. Las condiciones de la mayoría de los contratos hipotecarios incluyen la posibilidad para el banco de quedarse con la vivienda por el 50% del precio tasado, debiendo el hipotecado pagar el resto de la deuda pendiente si procede. La dación en pago No siempre la negociación desemboca en una fórmula que permita al cliente seguir pagando y mantener su vivienda. Si quisieras amortizar esos 1.928 euros en un año, tu préstamo tendría una vida de 29,43 años, en lugar de 30. "Sé que esto no durará un día ni dos y que al final, tarde o temprano, tendré que vender", argumenta Abraham, que también canta, como su esposa, y ayuda a su cuñado en el bar cuando puede. La Plataforma Hipotecaria creada ad hoc por Adicae (Asociación de Usuarios de Bancos y Cajas de Ahorros) cifra en más de medio millón las familias españolas que tendrán serias dificultades para pagar su hipoteca cuando acabe este año. Todavía no sabes cuál será tu futuro a largo plazo, y por eso es importante que no te cierres puertas y que mantengas tu capacidad de adaptación intacta. En estos casos la transmisión de la vivienda siempre estará exenta de tributar. En la transmisión cualquier tipo de bien inmueble no sólo la habitual, por parte de personas mayores de 65 años tampoco habrá que pagar impuestos por vender la casa siempre que el dinero obtenido se destine a crear una renta vitalicia asegurada. Finalmente, en la autoliquidación del ITP declararemos el valor de tasación de compra del inmueble, rellenando el modelo 600, de la Administración de Hacienda. Escriturar por valor de compra inferior a precio mínimo según valor catastral En este supuesto debemos saber que lo más probable es que nos llegue una carta de liquidación complementaria, que debemos impugnar desde las alegaciones hasta el recurso de reposición, pasando por ir al TEAR (Tribunal Económico Administrativo Regional) por unos 500 €, todo el proceso, hasta llegar a un procedimiento contencioso Administrativo con muchas posibilidades de éxito con Abogado y Procurador, además de utilizar el Proceso de la Tasación Pericial Contradictoria que podemos encargar a empresas especializadas A mi me dijeron que si la encargan ellos, la piden a Tinsa siempre. En función de la localización de la vivienda protegida a alquilar y de sus características (VPO, VPP, etc.) se requieren unos trámites u otros. Por mucho que puedas ser tu quien alquile esa casa o la puedas vender, si al cabo de cierto tiempo decides irte a vivir a otro sitio, creo que estarás conmigo de acuerdo, en que el alquiler te facilitaría mucho más el proceso y te proporciona una mayor libertad que tener un piso en propiedad. El tercer punto clave para decidir comprar o alquilar, aparte de la estabilidad laboral y la movilidad, está el tema del ahorro. Tanto si el perjudicado ha cursado parte a su seguro como si no lo ha hecho, nuestra recomendación es que la comunidad SI debe comunicarlo a su aseguradora, precisamente para que atiendan la reclamación que formulará la aseguradora del perjudicado. No es cuestión de irte de alquiler al mejor barrio de la ciudad, a una urbanización con equipamientos 'high level'. El fraude consiste en poner a la venta la vivienda por el precio máximo que permite la comunidad autónoma y añadir un importe que el comprador paga en dinero negro. La comercialización de estos inmuebles se ha realizado a precios inferiores a los previstos con la salvedad de bankia, que traspasó la mayor parte de su stock tóxico de viviendas al sareb en 2012, como parte de su recapitalización por parte del estado, y logró conseguir valores superiores a las dotaciones No obstante el resto sí sumó pérdidas, como el santander cuyas minusvalías adicionales alcanzaron casi los 100 millones de euros o bbva, con pérdidas de cerca de 60 millones de euros En concreto, según los datos de las entidades financieras, en 2013 los bancos comercializaron unos 75.000 pisos, entre alquileres o traspasos, mientras que caixabank fue el que más aumento su cartera de inmuebles (+42%), en parte tras la absorción del paquete de banco de Valencia Por su parte el sareb se ha desecho de unos 9.000 inmuebles de una cartera valorada en unos 11.400 millones de euros netos de provisiones Las últimas medidas legislativas para sanear la banca española que obligan a las entidades a traspasar sus activos tóxicos a unas sociedades de gestión con las que dar salida al stock pueden provocar que las inmobiliarias cotizadas y en manos de los bancos se conviertan en dichos "contenedores", según algunos analistas financieros. La normativa hipotecaria, para asegurar la solvencia de las garantías hipotecarias que hay detrás de los títulos, establece una serie de condiciones para las hipotecas usadas para estos fines: "El préstamo o crédito garantizado no podrá exceder del 60% del valor de tasación del bien hipotecado, salvo para la financiación de la construcción, rehabilitación o adquisición de vivienda, en las que podrá alcanzar el 80% de aquel valor.". Puede parecer una barbaridad de descuento, pero si se miran los números no es tanto. El precio al que ha vendido es un 37% inferior a los precios más altos históricos de la zona, que se dieron en 2006. Además de diluirse la fuerza de la compraventa con financiación, el parón de la construcción también ha aportado su granito de arena al declive. Esta operación es muy usual por parte de las operaciones financieras, porque parten de la base que todas las viviendas protegidas quedan libres antes o después y se recurre más a valores futuros de mercado que al valor real de la hipoteca. Pero fuera de este detalle, puede ocurrir y está ocurriendo otra tesitura mucho más interesante, que es dejar de pagar la hipoteca de una vivienda de protección oficial que se haya adquirido en promoción. La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) asegura que es el "momento idóne" para comprar un piso, ya que los precios en términos generales "han tocado suelo", según el presidente de la APCE José Manuel Galindo. Según Galindo, "los precios de la vivienda ya se han ajustado" como evidencia la subida del 1,5% del mismo en lo que va de año tras haber "tocado suelo". En este sentido, Galiano describió el precio de la vivienda en España como "muy pendular" y 2procíclico", ya que "acusa mucho estas distorsiones" con fuertes incrementos por encima de la economía cuando esta progresa e intensas bajadas igualmente más bajas que la propia caída de la economía cuando esta se contrae. "Ojalá fueran mucho más estables", dijo Galiano. Reducción equivalente a la diferencia entre capital amortizado y el que guarde con el total del capital prestado la misma proporción que el número de cuotas satisfechas por el deudor sobre el total de las debidas. Hablamos de planificar el ahorro para una casa y financiar el resto, para entrar a disfrutar la vivienda cuanto antes. Sobre todo hay que proteger la piel de los niños y especialmente la del bebé, ya que es muy delicada. Picaduras peligrosas y productos tóxicos Otro apartado no menos importante al hablar de accidentes caseros es el relacionado con las picaduras de insectos y las intoxicaciones. En el caso de las picaduras, deben tener especial precaución las personas alérgicas, aunque por lo general, es recomendable hacer uso de insecticidas en todo el hogar y aplicar protectores en la piel cuando nos hallemos en ambientes cercanos al campo o con animales, sobre todo en esta época del año. "Si compran los inversores, mayor razón para que lo hagan quienes necesitan vivienda", indica. Entre la demanda en 2014, destaca a los ahorradores, "que no necesitan mucha financiación"; a parejas jóvenes, "que cuenten con ayuda económica familiar"; y a trabajadores de empresas solventes con antigĂźedad. Hemos dado liquidez a promotores patrimonialistas de alquiler, pero no al ritmo deseado". Los PAI solo pueden moldear la distribución del espacio (los metros que puede tener una vivienda). Cinco años después, el Ayuntamiento anuncia los cambios del planeamiento urbano. Y aquí vamos a intentar darte las claves cuando vas a formalizar la reserva y compra de obra nueva: Comprueba las características técnicas y legales del edificio Si la vivienda todavía se está construyendo, es decir, compras sobre plano, debes solicita al promotor una copia de los planos con los detalles técnicos y la memoria de calidades. La pérdida de las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas por la presente ley y los reglamentos que la desarrollan supone la revocación de la cédula de habitabilidad, sin perjuicio de las medidas dirigidas a la conservación y rehabilitación del inmueble y del régimen sancionador de aplicación. Además, muchos perfiles tradicionalmente compradores están pasando a ser inquilinos por prudencia o por necesidad. Si no le parece bien, pues al siguiente piso. Sin embargo, ese día no llegará si no nos unimos. En un momento de corrección profunda como el actual, la gente piensa que ahora, sea ahora 2006, 2007, ...2012 es el momento adecuado para invertir en el ladrillo. El Parlament de Málaga aprobó hace unos días por Decreto Ley su Derecho de Tanteo sobre los créditos hipotecarios que Málaga Caixa tenía previsto vender al Fondo Blackstone, pero no es el único. Las zonas más selectas de grandes ciudades, como Málaga y los emplazamientos vips de la costa española son los principales objetos de deseo. Se trata, en todo caso, de una sobrevaloración de terrenos, pisos y chalés bajo el paraguas de la imparable especulación que sufre el suelo. en notaria, es una declaración de intenciones, que tiene valor ejecutivo, pero BAJO NINGÚN CONCEPTO, ha podido haber venta sin la intervención del banco. En consecuencia, la hipoteca media ascendió a 105.275 euros, un 9,2% más que en el mismo mes de 2002 -50 euros más al mes- y un 24% de subida en los dos últimos años. con nosotros te podrás sentir personalmente cómodo y tranquilo al depositarnos tu confianza. Escuchamos cuidadosamente a nuestros clientes, detectando lo que necesitan, y comprometiéndonos a ofrecerles el mejor servicio. Proveemos a nuestros clientes con todos los servicios que necesitan durante el tiempo de venta. Vendemos tu casa. soluciones la estafa de la burbuja
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